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園中壢市海華特區近5年店面價格不斷上漲,機場捷運線環北站位於中豐北路及環北路交口,距離海華特區步行僅需5分鐘,不少投資客看好捷運效應,資金流入,地段較熱門的店面行情由80~100萬元漲至100~120萬元,漲幅約2成。

  從海華特區店面平均價格來看,近5年店面價格不斷上漲,惟2008年遭遇金融風暴,每坪成交單價較前1年下跌5萬元,但仍較前年為高,今年則突破2007年平均成交單價漲至每坪98萬元,也顯示出海華特區內的店面價值比桃園其他區域抗跌。

  海華特區自1994年SOGO百貨進駐後,發展迅速,目前租金行情以SOGO百貨為中心向外遞減,六和路店面每月租金約為14萬元,環北路周邊店面行情則為8~10萬元。

  當地房仲表示,儘管目前店面的投資報酬率僅有1~2%,但因為捷運議題持續發酵,投資客仍然願意大膽投資。

  除店面產品外,特區內住宅產品也搶手。台灣房屋海華直營店副主任廖慧雯表示,經手的案件中約有3~4成賣方為台北投資客,而買方則多為中壢本地人,上個月最高成交價為每坪17.5萬元,本月已經漲到18.6萬元。

 
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