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園都會區大眾捷運路網由藍、紅、綠、橘、棕五大路線組成,建構中壢、桃園、高速鐵路青埔特定區為主軸的「目」字型路網。

  其中串連桃園國際機場、高鐵桃園站及中壢市三個主要區域的機場藍線,在高鐵站至台鐵中壢車站段,是目前政府優先辦理的主要交通工程。

  藍線更是繼高鐵之後,桃園縣最大的公共交通建設,能對沿線房市產生多大的效應,將成為青埔特定區、中壢房市動向的新指標。

  從桃園國際機場至高鐵站段,對機場所在的大園鄉地區房市影響有限。

  大園站設置地點靠近國道二號高速公路,附近鮮少推案且鄰近大多為農地,加上建築樓高限制,就算未來機場捷運通車,可能影響也不大,影響中壢一帶最深的地區應該在青埔特定區與中壢太平洋崇光百貨一帶的海華商圈。