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市場游資過多,加上投資人擔心被央行打炒房波及,手握大筆資金想投資房市者,紛以「預售」產品為首選,既可避開第二屋的貸款條件限縮,也可藉此操作財務槓桿。

 

反觀剛完工的新成屋,最近買氣冷清,因為已完工的新成屋,等於是成屋產品,客戶進場多用於自住,但預售開價狂飆,在比價效應下,新成屋更不遑多讓、連番漲價,而自住民眾未必願意支付這麼高的價格入住,因此造成預售火熱、新屋冷清的局面。

 

北市代銷公會理事長王明成表示,多處大型重劃區的投資風氣盛,現在新成屋比預售屋不好賣,因新成屋買來多用於自住,預售屋則是投資性質居多,受到ECFA、兩岸關係趨緩等各項利多激勵,加以「抗通膨」概念興起,包括房地產、貴金屬等投資需求都明顯攀升。

 

「投資置產」成為全民運動,房地產業者表示,如北市南港、新北市新莊、林口、三峽等區塊的推案量龐大,號稱一周內完銷的建案多數是由投資買盤撐場,也帶動預售案買氣。

 

中信房屋日前調查指出,在熱錢與游資入場下,民眾產生較強烈的理財動能,抗通膨概念的資產如外幣、貴金屬及房屋,占民眾避險配置明顯增強,「房地產」更7度蟬聯保值抗跌首選。

 

建商透露,相較成屋市場,受限於銀行嚴抓第二屋,貸款條件限制多,自備款增加,資金成本較沉重,但進軍預售市場,可在2年期間的建造完工時間內,讓投資人趁這段期間調節資產,且可用較少的資金(訂金、簽約、各期工程款共約20%)投入房市,以時間差賺取資本利得。

 

投資人最近搶進指標建案、或預期將有大幅利差的區域,住展雜誌研發長倪子仁指出,房市近期隨著台股屢創今年指數新高激勵,各工地的來人組數明顯增加,特別是大台北區的預售屋,雖面臨央行及財政部門持續放話「打炒房」,由於預售屋一般要在簽約2年後才交屋,所以實際影響不大。

 

北台灣不少建案出現「秒殺」,在民國100年經濟局勢趨穩的拉抬下,銷售走勢依舊紅不讓,倪子仁推估,預售市場熱度可持續發燒。