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奢侈稅祭出,深得「買方心」!根據信義房屋調查,有高達76%的網路會員支持這項「德政」,且有86%網友預估房價將因此走跌。若房價回檔整理,有6成網友認為,回檔超過二成以上,會有購屋吸引力,33%網友則認為,房價回檔10%至20%,就會增加購屋誘因。

 

奢侈稅七月準備上路,購屋市場逐漸變成買方市場,調查顯示,有86%的網友看跌房價,28%的潛在買方認為房價將修正2成以上,41%的買方則認為,房價將下跌1至2成。

 

信義房屋新莊中平店店長許智翔指出,比起1、2月當時的市況,目前房價約回檔修正1成左右,以新莊中平路的新社區大樓為例,原先行情每坪35至36萬元,奢侈稅政策提出之後出現成交每坪32萬元的紀錄。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅對於手上有多間房,短期進出的投資型買方影響最大,奢侈稅上路前市場將會出現一波急售潮,日本震災事件,國際情勢不穩,股市動盪波動幅度加劇,市場氣氛更進一步偏空。

 

雖然奢侈稅讓買方對於後市看跌,不過奢侈稅也勾起買方的看屋動機,調查顯示,有高達48%的潛在買方,預期未來房子降價、可挑選房子變多,增加看屋動機;不過仍有21%的潛買,認為房價看跌而暫緩購屋,另有16%潛在買方認為現在消息太過紛亂,同樣選擇暫緩購屋。

 

奢侈稅打房,雖受買方歡迎,不過台灣不動產交易中心總經理李同榮提醒政府,祭出奢侈稅前應做好萬全準備,找出治本兼治標的根本解決方案,千萬不要盲目抄襲大陸短線打房的政策,否則必然會與大陸一樣,不斷的推出短線打房政策,越打越重,卻越打越無效,市場終將承受脫離自由機制的不良後果。