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奢侈稅在房地產市場投下一顆超級震撼彈,房價面臨鬆動。最新調查顯示,奢侈稅確定開徵後,76%潛在買方鼓掌叫好,贊成奢侈稅上路;41%認為奢侈稅後房價會跌1至2成。

 

信義房屋針對網路會員進行問卷調查,有效樣本近2,400份。結果顯示,打擊短期投資的奢侈稅政策被拋出後,對於買賣雙方的心理皆造成極大的影響,潛在買方幾乎一面倒的贊成奢侈稅的推行,高達76%贊成實施,且86%看跌房價。

 

隨著奢侈稅草案已送進立法院,並可能在7月上路,房市也立刻由「賣方」市場、轉為「買方」市場。信義房屋這項調查也驗證,潛在買方普遍認為房價將回檔修正,高達86%看跌房價,28%則認為房價將修正2成以上,41%則預期房價將下跌1至2成。

 

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,奢侈稅對於手上有多間房屋,短期進出的投資型買方影響最大。

 

蘇啟榮指出,目前屋主對於價格彈性已逐漸放寬,現在又有日本震災的變數、國際情勢不穩,股市動盪波動幅度加劇,市場氣氛更進一步偏空,奢侈稅正式上路前,預期將呈「量縮價跌」的格局。

 

另外,奢侈稅開徵,也勾起買方的看屋動機。調查顯示,有高達48%的潛在買方,預期未來房子降價、可挑選房子變多,增加看屋動機;不過仍有21%認為,房價看跌而暫緩購屋;另外16%認為現在消息太過紛亂,同樣選擇暫緩購屋。

 

至於房價要回檔多少,才會對潛在買方產生購屋誘因?調查顯示有6成認為回檔超過20%以上,會有購屋吸引力,33%期待回檔10至20%,就會進場。