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端午節連續假期,看屋人潮回歸奢侈稅發酵前水平,且因為奢侈稅正式上路影響,近期市場上開始出現成本加總奢侈稅,不斷開出新高價的情形。

 

政府祭出奢侈稅使得投機客退場,房市目前以自住客為主要買家,因此,成屋市場普遍表現較預售市場好。信義代銷協理何胤諭說,端午連假成屋市場好,預售市場則表現平平,不過,因業主未降價,成交很慢。

 

海悅廣告總經理曾俊盛則稱,端午連假期間,高總價、低總價的看屋民眾均有增加,整體來說還滿平均,而且奢侈稅上路後,市況不會再差。

 

東森房屋行銷部副總黃淑苓則說,上週末奢侈稅正式上路後的端午節假期,因5月後兩週的成交簽約熱潮帶動下,相較3-4月的週末假期,來客量已明顯回升。

 

每店日看屋組數以新北市板橋區最多,其次為中和、新店、土城;台北市則以中山區最多,其次為北投、大安、士林。黃淑苓說,看屋人潮特別以人口數多的區域表現較佳,受到青年優惠貸款利多、百年結婚潮,看屋者以自住客、首購族為主。

 

全國房屋不動產董事長葉春智說,市場上投資客散去,但是購屋的剛性需求依然存在,預計六月中旬後,待買方觀察、屋主考量成本與開價,市場經過沉澱,就會回到奢侈稅之前的市況。

 

葉春智觀察,最近市場上,不少屋主都將奢侈稅成本加總,當作新開價,開高價比例大增。不過,奢侈稅已對投資客產生嚇阻作用,就算屋主開出高價,房價也不像以往,因為多組投資客搶購物件,而讓房價節節攀升。

 

住展雜誌研發長倪子仁表示,奢侈稅上路後,房市情況較為明朗,因此,部分329檔期積壓未推的新案,將會逐漸推出,不過,買方因仍有預期房價修正的心態,出價仍相當保守,未來房市發展仍應會持平穩定,不太可能大跌與大漲,因此個案表現成為未來房市的觀察重點。