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公布2012年選後購屋趨勢大調查,指出高達53%受訪者看跌第2季、未來1年的房價;認為選後是購屋好時機者,占44%,較選前僅34%,顯示信心略回升,但仍有51%認為,目前不是最佳購屋時機,受訪者普遍預期房價要下跌15%,才有意願進場。

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,現在消費者購屋行為普遍趨於理性,不再盲目追漲,除非房價落底、才可能放量,這一波房市盤整底部才會成形。因此預期上半年房市仍呈盤整格局,待下半年、甚至明年買賣雙方對房價認知差距拉近後,才有機會完成盤整。

淡江大學產經系教授莊孟翰表示,其實就算房價下跌15%、很多消費者還是買不起台北的房子,因為國民所得和購買力必須要相對攀升才行。

莊孟翰指出,預期未來2到3年,房價可能會呈U型、V型雙軌並進的趨勢。即一般住宅產品落底後才呈U型盤整;至於精華地段豪宅、店面和辦公等抗性產品,才可能呈V型反轉。

莊孟翰分析,目前房市面臨一大,二多,三高,四低的考驗,即:貧富差距拉大;錢多、投資多;高物價、高房價、高失業;低所得、低稅賦、低利率、低租金報酬。

值得注意的是,金融機構體系目前放款在不動產的貸款總額,有太過集中的跡象。

莊孟翰建議,消費者最佳操盤策略,是擇優進場、汰弱換強,以免一旦房價下跌、銀行再緊縮貸款成數,交屋後會繳不起貸款;對建商來說,最好加速施工、交屋,以出清存貨到安全水位,別貿然養地。