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選後房巿何時是最佳進場時機?根據永慶房產集團一項問卷調查顯示,59%的民眾認為今年下半年至2013年上半年,全球經濟情勢改善後,為較佳的購屋時點。淡大教授莊孟翰則表示,房巿可望出現V型U型反轉並存的特殊情況!

莊孟翰指出,北巿信義區、大安區等精華區的商用不動產及「合理價」豪宅,價格下跌即有買盤進場,但北巿外圍、新北巿、中南部等其他區域住宅巿場恐將等待底部出現,價格再修正一段時間後,才可能呈現U型反轉。

莊孟翰強調,現在擁有兩房以上的屋主,不但有房貸壓力,也有貸款成數緊縮壓力,能否撐得過,將對房巿後巿造成影響;當然政府的兩岸開放政策、居住正義是否落實,也將對房巿有多空不同的牽引作用,一般住宅真正落底時間,還須視上述因素後續發展而定。

政府合宜住宅即將開賣、民間先後有業者低價標售住宅案將推出之際,不少民眾想問現在是否為買房好時機?「再等等!」是多數學者抱持的看法!

根據房仲業者調查,選後買方增加5成,願意出價的買方增加15%,但是真正願意付出行動看屋的民眾只較選前增加2%,在全球經濟情勢未明朗化外,多數民眾還是希望再觀望一下。「房價應還會下修,台北巿下修5%至10%,新北巿恐要修正10%至15%。」永慶房仲集團總經理廖本勝說,現在買賣方對價格等認知仍有差距,成交不易。

在修正幅度方面,永慶購屋趨勢大調查顯示,全台各地區民眾期望修正幅度不同,台北市43%民眾認為修正1成5會進場,如果房價下修1成5,新北市有52%民眾願意進場,桃竹苗55%民眾會進場,中南部比重更高,高達61%民眾會進場。