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即使部分地區房價近半年回軟,但油價蠢蠢欲動,民眾對通膨預期漸升,買房抗通膨的聲音再現,根據調查,目前買房等增值,7成民眾認為至少要等6年。

東森房屋於3月中統計「靠屋翻身」網路問卷調查,共回收2,266分有效問卷,透過交叉分析發現,7成網友認為需要持有6年以上,3成認為1~5年就能達到理想增值幅度,但還是有1成6民眾認為可在5年內可上漲逾2成。

據東森房屋不動產趨勢中心統計,從96~100年的5年間,五都房價每年都維持7~25%增幅,但100年後因奢侈稅因素,使得年度增值幅度趨緩。

若就民國96~100年增幅來看,台北市平均每坪房價從28.4萬元漲到51.5萬元,漲幅達81%;新北市也從17.4萬元到28.7萬元,包括中南部地區房價也都呈現漲勢,顯見房屋長期持有的確有增值效果。

東森房屋副總經理黃淑苓表示,房屋增值的高績效並非短期持有可以達到,其實在該網路調查結果即可看出,多數的民眾都認為不動產應長期持有才能達到合理的增值效果。

正常狀況下,大台北都會地區房產如長期持有10年以上,增值幅度應可在2~4成以上。

台灣房屋智庫執行長邱太煊表示,今年底前,房價再上漲的力可能有限,主要是財政部擬推動資本利得課稅,實施「不動產實價課稅,奢侈稅退場」,明顯可看出政府對房市的態度。

此外,現在持有不動產持有成本大幅提高,如地價稅、房屋稅,有些路段今年的房屋稅就比去年高很多,如一些知名豪宅過去只要交5、6萬元,今年則大幅跳升至20多萬元以上,土增稅、契稅也都明顯調升,因此儘管近期房市成交量轉熱,房價卻不太可能會立即大幅上揚。