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政府接連拋出房地合一實價課稅、查稅、擴大信用管制等抑制房價措施,加上第三季是房市傳統淡季,根據房仲內部統計,7月全台中古屋買氣衰退1成,價格且出現鬆動跡象。
根據信義房屋統計,7月中古屋房市買氣,相較6月,全台房市成交量衰退約1成,六都中以桃園衰退幅度最大,減幅約3成,高雄減幅約2成,衰退幅度第二名,北市買氣則衰退15.7%,衰退幅度第三名。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,6月底央行理監事會議後,將桃園部分地區(桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉)納入選擇性信用管制措施的範圍內,造成短期內房市買氣觀望,交易量月減約3成。
至於,另一家房仲業者住商不動產內部統計,7月中古屋買氣相較6月,衰退幅度約8.2%,其中以雙北市、桃園買氣表現較差。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,其實第一季的中古屋買氣便差強人意,雖然整體經濟狀況不差,可是買氣無法明顯開展,主要在於買賣雙方價格仍有認知差異,加上市場預期價格會修正,更讓交易停滯。
再對照台灣房屋統計自家內部7月買氣資訊,六大都會區7月買氣相較6月下跌約7.36%,觀察三家房仲業者發布7月中古屋買氣,顯示均呈現「量跌價盤」格局。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,打房政策影響購屋意願,加上7月底進入農曆鬼月淡季,六都皆出現明顯量跌。
曾敬德指出,目前房市區域買氣與房價水準成反比,平價區域相對房市買氣穩定,而未來房市相關政策仍不利於多屋族,建議多屋族可以參考實價行情出售。