房屋買賣請找太平洋房屋內壢加盟店

買東西要貨比三家;買房一出手就是數百萬、數千萬或者上億元,只要價格一差就可能是上班族1、2年的年薪,因此買房更要精打細算,尤其在目前房價相當混亂時,專家表示,要買物超所值房,關鍵就是「掌握正確資訊」。

要如何才能買到自己喜歡、又覺得買得物超所值的房子,東森房屋不動產趨勢中心副總經理黃淑苓表示,有四大方式,第1是請仲介先提供估價,不要輕易出價,特別是針對自己喜歡的房子,在出價時不要露出很喜歡的表情,冷靜面對,也不要輕易出價。

她建議,可以請仲介給一個購屋參考價回去考慮,經過冷靜思考,所出的價錢會比較貼近市場,不至於事後覺得自己買貴。

第2則是要善用屋主的同理心,可利用預算不足,自備款不夠,房子需要裝潢等方式,請屋主主動降價,屋主也曾年輕過,用將心比心的心理戰,可以用較實在的價格買到自己要的房子。

第3是爭取直接和屋主議價,黃淑苓認為,跟屋主直接見面談是議價的好方式,通常仲介都會把買賣雙方拉開來談,會直接讓買方跟屋主談的機會比較小,此時買方可跟仲介溝通,不會因此讓仲介利益,該給的仲介費都會給,這樣跟屋主談的機會就大。

她說,直接見面可更了解屋主真正的想法及價錢,若可以談到自己可以負擔得起的價錢就買,談不下來,至少也可知道屋主的想法,對買方一點也不吃虧,就算不能如願買到房,至少心理也舒坦,畢竟全部的買賣都是自己一手處理,無仲介隱瞞行為。

第4則是如果長期跟銀行有良好關係,房仲業者表示,可請銀行提供想購屋周邊區域一般銀行估價的行情,才不致發生實際開價和行情價差太多的情況。

房仲業者指出,曾有買主因為掌握市場行情價,而多跟屋主殺了80萬元,因此買房前掌握愈多資訊,才是買到合理房價最重要的竅門。