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中央銀行6月底針對房產飆漲區新增8個房價管制區,住展雜誌槓上央行指出,央行這波新增信用管制區域,很可能殃及無辜,打擊真正要買房子的一般民眾。
6月底央行祭出最新措施,就是調低各區管控豪宅的標準,第三屋貸款5成上限全國適用,及信用管制區新納新北市的五股、泰山、八里和鶯歌,以及桃園市、蘆竹、中壢和龜山。
住展以自身市調資料指出,這些區域中,其實推案量大都集中在區域內的重劃區,包括鶯歌鳳鳴重劃區,五股洲子洋、泰山塭仔圳、八里台北港特區;桃園市藝文特區及最新的中路計畫,中壢市高鐵青埔特區。蘆竹除南崁和桃園市連成一氣外,新興區大竹重劃區近年推案量不小,龜山是受到捷運機場線A8、A9兩站周邊帶動,房價上揚。
而央行為了控管這些已漲及將漲的區域房價,把整個行政轄區都列入管制區,使得原本房價便宜的舊市區房市,跟著受到傷害;反而是八德,近年推案量激增,價格也上揚,反而沒有被列入。
住展分析,上述這些區域是平價住宅密集區,新北市新納管制四區中,鶯歌近年漲幅最大,取99年為基點,至去年止,鶯歌4年漲幅逾78%,八里同期漲幅則為55.5%,五股、泰山同期漲幅分別有44.3%及31.5%。
房地產業也分析,這些區域的中古屋房價平均從15~25萬/坪,消費主力是貸款需求最旺盛的族群,周邊也有相當的產業機會,央行房貸嚴控,對有購屋需求的民眾,其實是遭到池魚之殃。