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三) 桃園縣各房型房價指數與成交均價

2012 年第二季的房價指數為 122,相較於前一季,小幅上升 2.52%。若與去年同期相比,則亦上揚了 9.91%。以房型來看,電梯大樓、套房與透天厝呈現小幅上漲的趨勢,其漲幅分別為 3.2% 、 23.7% 以及 19.4%,而公寓則呈現微幅下跌的趨勢,其跌幅為 11.6%。整體而言,桃園縣房地產市場在本季呈現小幅上升現象,顯示在奢侈稅實施周年之際,奢侈稅並未在桃園縣地區進一步產生負向的房價抑制影響。

 

 
表9.2009Q3至 2012Q2 桃園縣各房型房價指數與成交均價

季別

電梯大樓

公寓

套房 透天厝

房價指數

成交均價

房價指數

成交均價

房價指數

成交均價

房價指數

成交
均價

2009Q3

102

9.19

103

7.84

97

12.14

101

12.46

2009Q4

101

9.04

111

8.41

111

13.99

99

12.17

2010Q1

104

9.37

105

7.94

102

12.85

98

12.1

2010Q2

106

9.54

109

8.29

106

13.31

92

11.34

2010Q3

107

9.56

106

8.02

103

12.95

91

11.28

2010Q4

113

10.1

102

7.74

104

13.04

97

11.99

2011Q1

114

10.23

107

8.1

97

12.17

99

12.24

2011Q2

116

10.38

98

7.43

99

12.42

96

11.8

2011Q3

115

10.31

104

7.92

106

13.27

101

12.47

2011Q4

119

10.63

103

7.83

94

11.85

103

12.65

2012Q1

124

11.14

121

9.18

93

11.65

103

12.65

2012Q2

128

11.62

107

8.17

115

14.38

105

12.9

<註> 成交均價單位為萬元/坪;房價指數基期為 2009 年全年平均。

 

桃園縣 2012 年第二季各房型成交量比例中所占比例最大者,為電梯大樓的 68.86%,其次為透天厝,約占整體的 14.27%,再者為公寓的 11.08% 以及套房的 5.79%。相較於前一季而言,公寓以及套房所占比例略有上升 0.1% ~ 2.5%,而電梯大樓以及透天厝的交易量比例則有微幅下滑的現象。

 

2012 年第二季桃園地區每坪成交均價呈現上漲趨勢,由每坪 11.95 萬元上升至每坪 12.06 萬元,其漲幅為 0.92%。若比較去年同期的成交均價,則上升了 9.74%。整體分析桃園地區的各房型價格,其中以電梯大樓、套房與透天厝呈現上漲趨勢,漲幅分別為 4.31% 、 23.43% 以及 1.98%,而公寓則呈現小幅下跌的趨勢,跌幅為 11%。相較於去年同期的成交均價,所有房型則呈現上漲趨勢,其漲幅約在 9.3% ~ 15.8%。整體而言,桃園縣房價持續上升,顯示擺脫奢侈稅的政策影響,房市景氣呈現回穩上升的趨勢。

 

表9 .2012 年第二季 桃園縣成交均價與成長率   單位:萬元 / 坪

地區別

本季
2012Q2
前季
2012Q1
前季
成長率
去年同期
2011Q2
去年同期
成長率

桃園縣

12.06

11.95

0.92%

10.99

9.74%

電梯大樓

11.62

11.14

4.31%

10.38

11.95%

公寓

8.17

9.18

-11.00%

7.43

9.96%

套房

14.38

11.65

23.43%

12.42

15.78%

透天厝

12.9

12.65

1.98%

11.8

9.32%