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內政部日前通過桃園縣升格案,預計2014年12月25日正式升格,屆時不但組織擴編,中央統籌分配稅款也隨之增加,對於推動重大地方建設有著相當的裨益,預計會帶動人口移入,進而帶動桃園房市需求。台灣房屋整理出桃園房市六大熱區分別是:蘆竹南崁商圈、桃園中正藝文特區、大竹重劃區、桃園高鐵青埔特定區、中壢SOGO海華商圈及八德商圈的特色優勢,將成為桃園升格後房市潛力發展黃金區。

以桃園高鐵青埔特定區來說,剛好是中壢及大園交界,新興重劃區各方面規劃都較完整,此區域高鐵、捷運、大園高中、國際棒球場等建設都陸續完成,未來增值潛力高。

劉志雄說明,觀察青埔特區,2012年下半年建案數量爆增,推案量遠遠超越前幾年同期表現,顯見該區房市發展潛力無限。目前2至5年內中古屋每坪均價22~ 24萬元,2年內新成屋每坪均價24~28萬元,預售屋開價每坪均價26~35萬元,而新成屋靠近高鐵站成交行情全面站上25萬元大關,中古屋雖有部份產品有機會以低於20萬元行情成交,但釋出量卻極為稀少。綜觀以上,2012年桃園高鐵青埔特定區周邊大樓成交行情每坪約在23~26萬,透天別墅每坪則約在18~22萬左右。

中壢海華商圈則是另一個未來看好的房市發展區域。劉志雄分析,海華商圈目前為中壢市中心,商業行為、生活機能各方面等都相當完善,未來捷運藍線完成更可以和火車站商圈連成一線,另外喜歡純住宅區的民眾,就會選擇素有中壢市文教區的中壢高中、高商一帶,因為該商圈除環境單純清幽外,還有公園綠地加持,距商業氣息濃厚的海華商圈只有3-5分鐘車程,加上距捷運A21站只有800公尺,生活機能便捷度極高,目前海華商圈周邊大樓成交行情每坪約在25~30萬,豪宅每坪則約在33~38萬元左右。

劉志雄最後表示,桃園的聯外交通網完整綿密,和台北的城鄉差距漸漸縮小,通勤時數和里程也相對降低,「房價」與「交通」提供了桃園房市基本的競爭力,未來在桃園升格助益下,配合重大公共建設的推動,整體房市可望繼續向上攀升。