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國內五大行庫房貸利率創新高!中央銀行昨日公布,今年元月五大行庫(台銀、土銀、合庫、一銀及華銀)新承做房貸利率已逼近2%,上升至1.947%,創下4年以來新高。

 此外,元月五大行庫新承作房貸金額則為453.15億元,較去年12月微減1.08億元,終止連3個月上升。其中青年安心成家貸款金額約有96億元,比去年12月多約5億元。

 由於五大行庫承做房貸比重約占全體銀行的4成,常被視為房市風向球。央行經研處副處長陳一端表示,五大行庫新承做房貸利率上揚,可能與各行庫不動產放款額度接近滿水位,不得不「以價制量」有關。不過,因為變動微幅,年底及農曆春節都有季節因素,所以還需繼續觀察未來的變化。

 「目前房貸市場還看不出利率變化。」土銀高層說,五大行庫元月房貸利率僅較去年12月微升0.035個百分點,變動並不大。以土銀為例,一般房貸利率已在2.1%~2.3%之間,但財政部青年安新成家政策性貸款,利率最低是1.72%起跳,只要當月份首購族少一些、增幅較小,就會拉高房貸利率。

 土銀高層說,一般建商都會趕在年底前交屋,民眾則傾向在農曆過年買房過戶,因此,每年12月與農曆年前的新承做房貸金額會比較高,因此今年元月與去年十二月相比,較看不出變化,等到3月份後,再觀察新承做房貸的金額及利率,會比較明顯。

 陳一端表示,從元月份台北市與新北市房屋買賣移轉棟數增加來看,似乎因景氣好轉,房市買氣有增溫的情況。但從近期相關統計數據來看,整體房市投資案件減少,主要是自住換屋的需求,顯示政府實施奢侈稅等健全房市的措施,已達到抑制房市炒作目的。

 央行公布,因資本支出及週轉金貸款利率上升,今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率為1.611%。若不含國庫借款,今年元月本國五大銀行新承做加權平均利率則為1.723%。







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