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炒作「桃園航空城」的議題已經了無新意,腦筋動得快的房仲業者換個題材,從人人稱羨的空姐角度,探討桃園南崁的房產投資,結果意外發現,位於下南崁中正路的「曼哈頓」住商大樓,高達三分之二的套房住戶都是空姐,可謂名副其實的「空姐村」。由於當地套房總價約250至300萬元左右,每月租金可達1萬2千元,換算套房租金的報酬率,最低4%、最高5%以上。

■ 空姐兼包租婆 出租投報率約5%


實際走訪「曼哈頓」住商大樓,整棟大樓的外牆呈現墨綠色,平心而論,大樓外觀樸實到近乎「其貌不揚」,為何能吸引大批空姐投資置產,內心滿是疑惑。信義房屋南崁店經理余和安解釋,「曼哈頓」大樓位於下南崁的中正路,無論是大樓的一樓店面或是中正路沿線,商家林立生活機能相當完善,最重要的是,十分鐘直達桃園機場的公車站牌就在樓下,對於空姐來說,等於「到站就到家」,交通便利是吸引空姐置產的關鍵要素。


屋齡約七年的「曼哈頓」社區採飯店式管理,總計有530戶,屋型從挑高四米二套房到四房都有,不過最受空姐青睞的是套房產品,信義房屋統計,高達三分之二的套房住戶清一色全都是空姐。余和安表示,年資淺的空姐月薪約5至6萬,對於每坪單價約13萬、總價250至300萬元的套房較容易入手,因此不少懂得理財的空姐,乾脆自己當起包租婆,將套房租給新進學妹,每月套房租金約1至1萬2,投資報酬率介於4至5個百分點,獲利十分穩定。


■ 機師偏愛上南崁 景觀宅是首選


空姐才貌兼具,帥氣的機師對於投資房地產也很有一套,譬如桃園上南崁就是明顯的機師聚落。根據了解,機師的月薪依照年資不同,少則近十萬、多則三十萬以上,選擇的住宅大樓以大坪數、景觀優美為主要考量,平均購屋總價至少從800萬起跳。信義房屋桃園區協理楊良堅指出,緊鄰台茂購物中心的「昇捷水芭蕾」或是中悅建設的系列大樓,都是機師指名度相當高的社區。


楊良堅預估,華航園區將在明年二月完工,屆時華航台北總部與松山航訓區都將全數遷至桃園總部,光是華航員工約一萬人,加上長榮航空與國內外航空公司從業人員,都將成為桃園南崁的購屋主力。