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 在高鐵標地、航空城啟動、機場捷運議題帶動下,桃園房市近來能見度上升不少。其中位於中壢的海華商圈,因是桃園地區知名的高級住宅區,近來更是受到各界注目。一般認為,依當地目前偏低房價,未來兩三年,應有相當補漲空間。

  當地主要是大樓產品,根據台灣房屋調查,當地頂級型豪宅每坪成交價格在25萬元,2年內新大樓約17~19萬元。屋齡10年內房價每坪約16萬元,15年以上,則只在12萬元上下。

  桃園房市因受林口、三峽攔截台北客源,加上供過於求,這些年表現並不理想,雖有不少題材,但幾乎都未見發酵。一直到最近,朱立倫調任副閣揆,包括桃園航空城,機場捷運等重大建設被認為速度可望加快,市場熱度才隨之升高。

  根據房仲業統計調查,桃園9月房屋成交量已大增3成以上,10月可望再提高。另外,冷清兩三年的桃園高鐵站一帶土地交易,最近也轉熱,本月21日高鐵局標售八筆土地,就吸引了60封標單,且全數脫標,溢價並達3~5成。

  目前桃園有兩個地區最被市場看好,一是位於桃園市中心的中正藝文特區,中悅建設在特區內整合了相當土地,目前周邊推案在20來萬元,明年可能上喊3字頭。

  另一個就是位在中壢市區的海華商圈。這是由海華建設進行整合的自辦重劃區,位於新生路旁,開發已20餘年,高樓林立,街廓整齊,加上區域內有中壢SOGO、影城、誠品、美食餐廳等進駐,生活機能方便,是中壢最知名的高級住宅區。

  業界看好當地,除了房市基本條件不錯,當地距高鐵站車程大約只要15分鐘,也可望受惠未來高鐵站區開發。桃園高鐵站是高鐵五大站區,規劃了很多建設,但遲無下文。不過列入桃園航空城的一環後,一般預料,開發速度應可加快。

  海華商圈另一題材是捷運。機場捷運原本只規畫台北到第二航廈,但現已與桃園捷運藍線計劃結合,因此自機場延伸到高鐵站後,再延伸到中壢火車站。

  此一路線,在海華商圈旁的環北路、中豐北路口設有一個環北站,目前已經動工。按照預定計劃,機場捷運雖預定2014年台北到機場才會通車,但機場到高鐵站以至環北站這一段會提早到2012年,也就是三年後就會通車。一般預料,在通車前兩年,海華商圈房價就有機會出現一波明顯補漲。