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高鐵站區周邊腹地被視為房產開發金雞母,不過過去由於配套措施不足,在生活機能有限的情況下,發展效能不如預期。交通部高鐵局十月廿一日標售高鐵特定區住宅土地,桃園青埔站區創下百分百標售成績,除象徵航空城概念股發酵,也掀起另一波北客南下購屋熱潮。

  桃園縣長朱立倫轉任行政院副閣揆後,縣長任內推動主要政績桃園航空城發展計畫,成為當紅政策炒作議題。高鐵局上周標售青埔站區周邊住宅用地,創下百分百標脫成績,一般預期與航空城概念股發酵有絕對關係。

  據台灣房屋不動產研究室分析,高鐵青埔站區八標十一筆土地主要分為三大區域,分別為桃園縣大園鄉青峰段322地號等土地,面積34 1.41至477.32坪,每坪標售底價14.88萬元。桃園縣大園鄉青山段36 9地號等4筆土地,面積197.55至2436.39坪,每坪標售底價11.57至1 5.54萬元。桃園縣中壢市青溪段223等地號,面積1643.31坪,每坪標售底價8.26萬元。

  不過過去高鐵青埔站區受限於生活機能不足問題,地價一度呈現下跌趨勢。本次標售土地全數標脫,除了朱立倫航空城概念股議題炒作之外,房產專業人士認為也與北客南下購屋有關。以板橋新板特區開發案為例,只要投資鄰近捷運房價就有絕對獲利趨勢,促使青埔站區另一波開發熱潮。台灣房屋青埔直營店副總彭成貴說,目前區域內推案以電梯別墅為主,成交總價約為1千6百萬至1千8百萬元左右。部分標售地段不但緊鄰高鐵車站,更坐落鄰路黃金角地,在每坪單價遠低於市場行情情況下,自然吸引民眾下單搶標。

  青埔站區目前正在進行機場聯外捷運工程,「共伴效應」利多刺激之下,前景可期。在北客購屋族群佔大多數情況下,房市購屋有明顯支撐族群,區內鄰近捷運站大樓曾創下完銷佳績,說明當地發展。


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