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桃園縣近幾年來發展迅速,到處是繁榮景象,都市發展趨近飽和。桃園市、八德市、中壢市的新都市計畫,帶動區域房市發展,前景可期。

  台灣房屋龍岡直營店業務副總簡嘉禾表示,以中壢龍岡體育園區為例,此計劃周邊生活機能原本就不差,加上聯外道路興建和中山東路拓寬,打開區域內交通動脈,讓原有房市再添動力,區域內農地每坪價格約3~4萬元、建地每坪約11~12萬元。

  中壢龍岡體育園區完工時,將提升區域綠地公園、休閒運動功能,對於區域房市發展有拉抬效果。目前周邊平均房價以吉長街公寓24坪左右為例,總價約160~180萬元,福州路15年中古大樓平均房價約8~8.5萬元,徐州路新成別墅至少都要1600萬元以上。中山東路二段新成屋有12萬元左右行情,10年中古大樓房價約7~8萬元、透別厝總價都還有450~500萬元行情。

  台灣房屋不動產研究室副理江怡慧指出,根據近5年來八德市人口統計,八德市人口從94年約17萬人至今98年6月約17萬3千多人,顯示八德市人口不斷增加,住宅需求將會有所提升。

  正在施工的八德擴大都市計畫,總面積164.78公頃,區域內土地皆為農地每坪平均價格為6~9萬元。

  由於八德地區交通便捷,國道公路聯絡道可及國道1號與國道3號,加上廣豐工商綜合區,未來預計要引進購物商場、飯店,對於八德區域商機的帶動與人潮,肯定會增加效益。

  桃園市發展腹地有限,內政部通過中路都市計畫,對未來發展有重要意義。中路計畫範圍以文中路、廈門街、國際路、永安路一帶為主,主要是將區域內農地變更為住宅區,目前農地價格每坪約6~6.5萬元。區域內規劃有2個國中與國小預定地、3座公園及司法園區。距縣政府園區不遠,和鄰近交流道交通便利優點,未來發展可期。