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問:我最近買了一間法拍屋,搬進去後沒多久卻接到管委會通知我要補繳前手吳小姐積欠的管理費否則要提告,請問我應該如何處理?

  答:李先生應先審視當時拍賣公告上是否有載明「有關本大樓管理費用由『拍定人』承擔」之用語。如果有,拍定人李先生既已接受拍賣公告之應買條件依法投標,自應依債務承擔之法律關係給付前手吳小姐積欠之管理費,若拍賣公告未予載明,則後手李先生無須承擔前手吳小姐所積欠之管理費。

  公寓大廈管理條例第24條規定「區分所有權之繼受人,應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項」,其規範目的係在於約束繼受人應遵守該條例或規約之規定,性質上屬於「契約地位」之繼受規定,而非「已具體發生債務」之繼受規定,故該條之規定並無使債之關係具有物權化而發生拘束第三人之效力。