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問:我最近透過法拍買了一棟房子,不過前任屋主卻積欠管委會七萬元管理費,如今管委會要求我簽立債務承擔契約,否則不發給電梯感應卡及車道遙控器,請問我該如何處理。

  答:按公寓大廈管理條例第24條規定:區分所有權之繼受人,應於繼受前向管理負責人或管理委員會請求閱覽或影印第35條所定文件,並應於繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項。

  本條規範之目的,係繼受後遵守原區分所有權人依本條例或規約所定之一切權利義務事項,也就是繼受人繼受前屋主之契約地位,而非繼受具體已發生的債權、債務關係,除非繼受人願意承擔前屋主的欠費,否則基於債之相對性原則,管委會不得向新的屋主請求繳納,張先生所指顯係管委會曲解法令