房屋買賣請找太平洋房屋內壢加盟店

問:我有一間長期出租套房,房客每月繳息正常。不過最近碰上公司裁員,房客不但不繳租金,甚至還拒絕搬家,請問我該怎麼辦?

  答:建議郭小姐寄發存證信函確認租賃契約已終止,通知因未付租金已違反租賃契約約定,依據租賃契約約定終止本件租賃契約,同時限期搬遷。如對方仍未於期限內搬遷,依據民事訴訟法第427條第2項第1款規定,因建築物或其他工作物定期租賃或定期借貸關係所生之爭執涉訟者,可向套房所在地管轄地方法院簡易庭,請求遷讓房屋,將房屋回復原狀並返還。

  建議郭小姐下次訂立租賃契約時可於租約中約定並公證以下事項,「房客不付租金」、「租期屆滿不搬遷」時逕受強制執行,屆時即可直接持公證書向「地方法院民事執行處」聲請強制執行,而不用額外再花時間進行訴訟後再送強制執行。