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問:我買了一間屋齡30年的法拍屋,前面是6米路,交屋後6米路的地主竟然聯合左右鄰居把路堵死,路是既成道路,請問地主有權利封路嗎?

  答:道路一般可分為計劃道路(地籍圖上有顯示,但尚未施工)、既成道路(地籍圖上未顯示,但已是現有道路)及私設道路(地籍圖上有無明顯標示皆有可能,且未達到構成既成道路的要件)。

  縣市主管機關對於私有土地是否屬於現有巷道,固有認定之職權,惟其依法律授權,據台灣省建築管理規則所為之認定,尚須以供公眾通行,具有公用地役關係存在為前提,並應就其寬度、使用性質、使用期間、通行情形,維護人及公益上需要認定,並須經歷之年代久遠而未曾中斷,符合上述要件就可當成既成道路繼續通行。

  道路若存在逾數十年,且一直供鄰近居民通行,就已構成公用地役權的要件。因此居民有通行此道的權利,但應支付損害金亦可請求當地鄉鎮公所將該通路編為既成道路。無論既成道路或私用道路,依法即不得訴請收回土地,亦不得違反供公眾通行的目的而為使用,若有故意毀損或圍起來不讓人通行的情事發生,則可以通行權人的身份,先向當地的管區派出所報案申請處理,對方若不恢復通行,再向法院提起恢復通行之訴。