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問:我們家因為漏水問題將牆壁敲開,敲開後才發現是樓上住戶的管線破裂所造成,但因為是共同壁,也不知道是樓上兩戶的那一戶所造成(因樓上共有二戶住戶),兩戶都推說是對方問題,而不願提供自己的房子讓我入內修繕,反正漏水不是他們,苦的是樓下的我,我應該如何處理呢?是否有法可管?

  答:依據公寓大廈管理條例第六條第二款規定,他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線,必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時不得拒絕。又依同條第三項規定,住戶違反第一項規定,經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要處置。

  再依同法第十二條規定,專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線,其維修費用由該共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但修繕費係因可歸責於區分所有權人之事由所致者,由該區分所有權人負擔。

  張先生樓上住戶均不得拒絕提問人進入修繕,如經協調仍不履行,提問人、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。另因本題所述之情形為共同壁,應先釐清漏水原因,原則上由共同壁雙方或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔。但例外情形為因可歸責於該區分所有權人之事由所致者,修繕費由該區分所有權人負擔。