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問:我最近買了一塊農地,準備興建別墅,請問在法令上有無相關限制規定?

  答:原地主如果是八十九年一月四日修正施行後才取得的,須在同一直轄市、縣 (市)內,且其土地取得及戶籍登記滿2年,申請興建農舍之該宗農業用地面積不得小於0.25公頃,(756.25坪),如果用原地主名義申請自建農舍再移轉、那可能要等5年後才能過戶。

  申請自建農舍的申請人是原地主的話要注意原地主取得農地所有權的時間點,比如原地主是八十九年一月四日修正施行前所取得的農地先用原地主名義先申請自建農舍、等取得使用執照後在與農地一起移轉。

  就算原地主是在八十九年一月四日修正施行前所取得的農地,如果農地上無合法農舍、現在過戶、要等滿兩年後才能申請自建農舍。

  申請興建自用農舍之起造人,應具有自耕農身分,其建築總樓地板面積不得超過495平方公尺,其建築面積不得超過耕地面積5%築物高度不得超過三層樓並不得超過10.5公尺,但最大基層建築面積不得超過330方公尺。