房屋買賣請找太平洋房屋內壢加盟店

問:最近看中一戶中和預售建案,想要買下來,簽訂契約時有什麼該注意的問題?

  房地產業者回答:購買預售屋簽訂契約時,有七大原則必須注意:

  {1}至少5天的契約審閱期

  建商所提供的定型化契約,應該給予消費者合理期間,瞭解契約條款內容,而且不能要求客戶須給付定金後,才能提供契約書。

  {2}交屋保留款的付款規定

  自備款的各期期款,賣方應依已完成的工程進度訂定,並將總價百分之五的交屋保留款,訂在交屋時。

  但如果賣方未能依照已完成的工程進度,定立付款明細的話,買方可於工程全部完工後,再一次支付。

  {3}瞭解稅費的負擔

  房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔,買賣房屋所應負擔的稅費,包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等,除依法令規定(如契稅應由購屋者繳納,土地增值稅由出售人繳納)外,其餘稅費由誰負擔,應在契約中明訂,以免日後發生糾紛。

  {4}瞭解房屋面積坪數及單價

  建商所計算房屋坪數,通常包括室內、陽台及公共設施面積,購買房屋時應考慮公共設施及陽台所占坪數的比例。

  有些建商只列私有面積及公共設施面積。所謂私有面積包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內;公共設施面積包括地下室及屋頂突出物公共面積的分擔。

  因此事實上,私有面積並不等於自用面積,購屋者應該要注意,否則自以為單價便宜,但是扣除公用面積後,其實單價相當高。

  {5}房屋買賣標的應標示清楚

  買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數,註明房屋是那一棟那一層,並影印賣方建造執照的配置圖、平面圖附於契約中。

  {6}建材及設備

  購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項,以防止賣方以劣質品充數,而在交屋時發生糾紛。

  {7}注意開工日期、完工期限及交屋日期

  簽約時應詳細註明開工日期,以及完工期限與交屋日期,以保障自身的權益。此外,現場銷售人員當初承諾的優惠或贈品,都應該明訂於契約中,以保障自身的權益。