問：最近看中一戶中和預售建案，想要買下來，簽訂契約時有什麼該注意的問題？

　　房地產業者回答：購買預售屋簽訂契約時，有七大原則必須注意：

　　{1}至少5天的契約審閱期

　　建商所提供的定型化契約，應該給予消費者合理期間，瞭解契約條款內容，而且不能要求客戶須給付定金後，才能提供契約書。

　　{2}交屋保留款的付款規定

　　自備款的各期期款，賣方應依已完成的工程進度訂定，並將總價百分之五的交屋保留款，訂在交屋時。

　　但如果賣方未能依照已完成的工程進度，定立付款明細的話，買方可於工程全部完工後，再一次支付。

　　{3}瞭解稅費的負擔

　　房屋買賣契約書中應載明各種稅費由誰負擔，買賣房屋所應負擔的稅費，包括土地增值稅、契稅、公證費、地價稅、房屋稅、印花稅、水電瓦斯接戶費、產權登記費及代書費等，除依法令規定（如契稅應由購屋者繳納，土地增值稅由出售人繳納）外，其餘稅費由誰負擔，應在契約中明訂，以免日後發生糾紛。

　　{4}瞭解房屋面積坪數及單價

　　建商所計算房屋坪數，通常包括室內、陽台及公共設施面積，購買房屋時應考慮公共設施及陽台所占坪數的比例。

　　有些建商只列私有面積及公共設施面積。所謂私有面積包括室內、陽台及該層電梯間、樓梯間及走廊等分擔面積在內；公共設施面積包括地下室及屋頂突出物公共面積的分擔。

　　因此事實上，私有面積並不等於自用面積，購屋者應該要注意，否則自以為單價便宜，但是扣除公用面積後，其實單價相當高。

　　{5}房屋買賣標的應標示清楚

　　買賣契約中應註明土地坐落地段、地號、建築基地面積與持分比例或坪數，註明房屋是那一棟那一層，並影印賣方建造執照的配置圖、平面圖附於契約中。

　　{6}建材及設備

　　購屋者應注意契約中是否有註明建材規格、廠牌、等級等事項，以防止賣方以劣質品充數，而在交屋時發生糾紛。

　　{7}注意開工日期、完工期限及交屋日期

　　簽約時應詳細註明開工日期，以及完工期限與交屋日期，以保障自身的權益。此外，現場銷售人員當初承諾的優惠或贈品，都應該明訂於契約中，以保障自身的權益。