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據統計,過去10年,全球REITs累積報酬率達230%,超越全球股票指數達148%,且過去七個年度全球REITs平均漲幅為21.23%,高出全球股票報酬率達18%之多。投資專家評估今年REITs是否連續八年火紅。

  到底什麼是REITs?從字義上解釋是不動產證券化基金,將原本持有不動產土地或建築物的財產權,切割分為為較小單位,轉換成有價證券。換句話說,流通性不強的「不」動產,可以瞬時轉化成為流動性高的證券,發行給投資人。因此,投資專家號稱「1萬元也可以炒樓」,即是REITs的顯例。

  目前全球不動產證券化的比率仍低,截至2007年1月底,全球僅17個國家推出REITs商品。在強勁需求帶動下,RE-ITs占房地產比率有逐年增高趨勢,預估2007年全球不動產中將有15%至20%的不動產公司將轉為REITs。

  未來如德國、義大利、巴西、印度、墨西哥等國亦在規劃不動產證券化商品的推出,可望帶動REITs股價的走揚。

  民眾購買REITs,必須先詳細閱讀說明書上的資料,了解你要投資的建築物,而且最好實地考察這些建築物,同時,要盯緊建築物的出租率。

  舉例來說,假設世界第一高樓「台北101」大樓,每年有8~10%的租金報酬率,透過REITs,一般社會大眾就可以花費每單位幾千元或是幾萬元,參與這個數百億元土地開發案的收益,享受比定存高出數倍的報酬。

  由於REITs是屬於穩定型的投資標的,符合定期定額投資,最常為退休族群理性理財的工具之一。