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都市計劃會依土地使用分區管制,而將計劃區內土地劃分為商業區、住宅區、文教區、行政區..等,必要時,甚至得劃定特定專用區。以農16為例,臨裕誠路的用地有住三、住四、住五,但是在後一排的裕國路則全數為住五用地,同時將中央公園預定地週邊規劃五處特定專用區,用來做為市政府及議會的用地。

  長榮大學土地管理與開發學系研究所助理教授蘇振綱表示,所謂的住三、住四、商四、商五是簡稱,住宅區、商業區依其發展強度(建蔽率與容積率)之不同,區分為第一種住宅區、第二種住宅區、第三種住宅區、第四種住宅區、第五種住宅區,第一種商業區、第二種商業區、第三種商業區、第四種商業區、第五種商業區。

  蘇振綱說,基本上,同一塊基地的土地使用分區(如住三或商三)會一樣,但如為大街廓土地,其沿街面也許允許高強度使用,所以在同一個住宅群,,可能會出現其沿街面為商四,後面為住三等不同分區,但一併開發建築的情形,必須查土地使用分區圖才能了解。