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台北、桃園、新竹等縣許多工業用地蓋成住宅出售,這種欺騙消費者的情形存在已久。工業住宅依現有法律而言是違法的,乙種工業區根本不能蓋住宅,而且購買工業住宅不能享受政府的優惠低利房貸,台北縣政府檢討後將嚴格把關。

  工業區土地原本只能供工業使用,91年2月因政府放寬工業區使用,得在一定條件下,申請變更作「一般商業使用」,不少建築業者即鑽法律漏洞,建照是申請一般商業使用,待合法取得建照後,逕自變更興建住宅,以住宅方式對外銷售,因為房價低廉,造成消費購買的誘因。

  工業住宅的取得土地成本,比住宅用地便宜,售價約比同地段房屋便宜二成至三成,雖然工業住宅價格低於一般住宅,但工業住宅不能享受政府的優惠低利房貸,購屋者並不清楚。由於工業住宅愈蓋愈漂亮,外觀、中庭設施,幾乎與一般住宅大廈沒有兩樣,消費者若只貪圖房價便宜而購買,根本不知道買到的是工業區用地。

  其實依照建築法、都市計畫土地分區使用規定,工業區若做為住宅使用,如經查獲屬實,依法可處罰所有權人或使用人(屋主)新台幣6萬元以上、30萬元以下罰鍰。

  雖然法令上可處罰屋主,但實務上住宅區若當成工業使用,因為有環保、噪音等問題,常遭檢舉而被開罰單;而工業區改成住宅使用,比較不會影響到他人,因此檢舉案很少,實務上幾乎沒有罰過。

  台北縣政府已決定從源頭加以管制,建立嚴格的建築設計審查機制,在發出建照前審核其建築設計,是否做為住宅使用,並在核發的建照上,加註「乙種工業區不能做為住宅使用」字樣,以利消費者購屋時容易辨明。消保官也祭出消保法令,若建商銷售工業住宅未充分揭露廣告上的相關資訊,將依消保法開罰。