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內的房地產相關稅費既多且雜,不僅持有時每年要按時繳納房屋稅與地價稅,買賣交易時需要繳納鉅額的土地增值稅,如有贈與或申報遺產稅時,則負擔更是沈重;除此之外,每年 5 月 1日至 5 月 31 日申報綜合所得稅時,還有不少項目與房地產息息相關,因此,平時如能多加留意相關細節,並且妥為保存各項必備文件,當可順利達成節稅目的。

  就以今年 5 月底以前必須申報的綜合所得稅而言,與房地產有直接關聯的就有自用住宅購屋借款利息、房屋租金支出、租賃所得以及財產交易所得等諸多項目,並且其間尚有不少相互關聯之重要細節,在申報時還得仔細的盤算一番。

  首先,就自用住宅購屋借款利息而言,係指納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋貸款之利息支出,其扣除額不得超過 30 萬元,並且房屋所有權人必須為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬,每一申報戶以一屋為限,只要憑當年度所繳納之利息單據正本申報即可。

  其次,在租賃所得方面,其合理而必要的損耗和費用,如不逐項列舉,則可依規定以租金收入的 43 %為必要費用,不過出租標的如為土地,則只能扣除該筆土地當年度所繳納之地價稅。除此之外,申報時尚須注意的是所收取的押金必須設算利息,不過如能證明該筆押金用途,並且將其所得列入申報,則不在此限,因此,納稅義務人可選擇將押金存入銀行,以適用儲蓄投資特別扣除額 27 萬元免稅之規定;倘若當年度存款利息已超過 27 萬元,則可將押金轉而投資證券,由於目前證券交易已停止課徵所得稅,因此,運用這種方式依舊可以達到節稅目的;此外,更值得注意的是,尚可將房屋租金支出列入扣抵項目,惟其上限為 12萬元,並且購屋貸款利息支出與房屋租金支出只能選擇一項,不得重複扣抵。

  至於財產交易所得,係按房屋現值扣除前次房屋移轉現值及相關改良費用後之餘額申報;此外,納稅義務人及配偶、扶養親屬之財產交易損失,其每年扣除額,以不超過當年度申報之財產交易所得為限,當年度無財產交易所得可資扣除或扣除不足者,得以以後三年之財產交易所得予以扣除。

  納稅是每一位國民應盡的義務,節稅則是人人均得享有的權利,因此,平時只要多加留意相關細節,報稅時再仔細盤算一番,就可輕而易舉的達到節稅目的。