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政部同意,先購後售自用住宅用地的民眾,原先持有的自宅用地因上班或就學因素,未將戶籍設在原住所,民眾只要在新購住宅用地辦妥移轉登記前,將戶籍遷入原住所,仍可申請重購退還土地增值稅的優惠。

  土地稅法第35條第2項規定,民眾購新地售舊地,符合相關條件,不管先購後售,或先售後購,只要期間不超過二年,就可以申辦土地增值稅退稅優惠。

  不過,部分民眾先購後售自用住宅用地,稅捐機關發現其原先持有的自用住宅用地並未辦理戶籍遷入手續,以致不符合稅法重購退稅的適用條件。部分民眾因此在訂約購買新地之後,趕緊將戶籍先遷回原先持有、尚未出售的舊自用住宅用地,再度向稅捐機關要求退稅。

  由於目前稅法對於這類案件能不能適用重購自用住宅退還土增稅優惠並無明確規定,稅捐處因此要求財政部解釋。

  財政部指出,稅法規定重購退稅有一定的條件,民眾在購買新地之後,舊地如果確實做自用住宅使用,其戶籍因故並未設在舊自宅用地時,同意民眾完成新購自用住宅用地所有權移轉登記前,只要將戶籍遷回預備出售的舊自宅用地,仍可申請適用重購退還土增稅的優惠。

  財政部強調,以完成移轉登記日做為劃分民眾是否符合重購退稅優惠的基準點,會較以訂約購買新自用住宅用地日做為准駁與否的依據,對納稅人有利。