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在人口持續成長、房價便宜、桃園航空城計劃等三項因素加持下,桃園房市去年快速回升,根據內政部統計,桃園地區房屋買賣移轉件數去年達42,534戶,已超越前年水準。房仲業進一步調查,中正藝文特區、海華商圈,去年房價漲幅從8到39%,平均達23%,是桃園兩大房市熱區。

  中正藝文特區方面,台灣房屋不動產研究室表示,當地是桃園縣政府積極發展的區域,加上中悅系列的豪宅進駐,使得該區房價扶搖直上,現已站上桃園房市一線地位。

  台灣房屋中正藝文直營店副總郭碧芬表示,去年同期,當地平均房價每坪約14.5~15.5萬元,走豪宅路線的中悅系列成交價格落在每坪20~23萬元;但目前平均房價已到每坪約17 ~23萬元,豪宅系列更上漲到每坪25~32萬元,價格翻漲,一年上漲幅度高達25~39%。

  郭碧芬說,目前市區內大塊且方正的土地幾乎不復見,因此,供給不會再大幅增加,供給有限,加上房市熱、房價更具鞏固作用。另外中正路延伸高架橋貫通高速公路後,使得南崁商圈與中正特區連成一氣,使中正特區房市前景更看好。

  海華商圈位於中壢市中心區,有SOGO百貨、市公所,生活機能便利,為中壢房價最高的商圈。台灣房屋海華分公司業務副總田煥堂說,海華商圈中以「海華之星」為豪宅代表,在金融海嘯時,2009年1月價格,每坪成交在22~23.5萬元,現在價格來到每坪23~25萬元。一般住宅09年初每坪平均房價約13~14.5萬元,目前房價每坪約14~16萬元,一年房價平均上漲了8~21%。

  台灣房屋表示,除了上述兩區塊外,高鐵青埔特區結合高鐵、捷運、學區與棒球場,再加上政府大力推動桃園航空城計畫,去年已再度域吸引不少人前往投資與自住置產。由於機場捷運藍線預計民國102年會通車,103年連接到台北三重,屆時站區在雙鐵共構下交通更加便利,未來房市發展可期。