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據住展雜誌統計,被央行新增為限貸的8個管制區,近4年房價以桃園中壢漲幅最大達79%、超越桃園全區漲幅7成,主要原因為高鐵青埔特定區題材不斷;至於新北市的鶯歌則有鳳鳴重劃區利多,近4年房價累計也大漲78%,超越新北市同期累計漲幅58.6%。
至於同樣也名列央行限貸區的桃園蘆竹,也有大竹重劃區題材,近4年房價大漲76.6%;桃園市有藝文特區和中路計畫,同期房價也大漲70%,超越桃園全區平均房價漲幅70.6%。
央行在6月底理監事會議宣布擴大房市限制貸款的信用管制措施,總計新北市、桃園的8區被納入。住展雜誌昨(31)日最新調查顯示,根據民國99∼102年房價累計漲幅,新北市達58.6%、桃園達70.6%;其中,鶯歌同期大漲78%、中壢大漲79.1%、蘆竹攀升76.6%、桃園市上揚70.6%,都高於區域市場同期漲幅。
反觀,泰山同期上漲31.5%、五股上漲44.3%、八里上漲55.5%,上述3區漲幅不若新北市平均漲幅58.6%;至於桃園龜山同期漲幅約53.7%、也不如全桃園平均漲幅70.6%高。
住展雜誌主編施絢傑分析,從6月底被納入央行限貸區的新北、桃園8區,其房市供需、大型重劃區和公共建設利多來觀察,部分區域漲風並沒有嚴重到必須讓政策出重手打房,這些區域難免被市場視為「無辜區」。