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房市交易量創新低,至少8年才能回復。房地合一稅上路、公告地價調漲,連串政策讓投資客紛紛轉戰海外,自住殺價買屋的時機到了。

近年政府為了讓房市降溫,不惜多管齊下,讓許多房地產業者形容,房市像是被打趴在地上,奄奄一息。

去年一年全台熄燈的房仲店面約500家,仲介公會更預估,交易量如持續低迷,今年房仲店恐收掉近2,000家,仲介人數至少削減萬人以上。

無論是建商、房仲,或分析師,對於選後房市的趨勢看法大略相同:價格緩跌,回歸自住需求,尤其是首購族。可以斷定的是,今年房市是供給大於需求的一年。

供給大於需求的一年!

房市陷入寒冬已是不爭事實,但春天究竟還有多遠?

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛判斷,總統大選後,應是利空出盡的時機。短期來說,台灣利率仍在低檔,美國已升息,但央行、金管會卻在去年第3季後陸續降息、取消房貸信用管制,以及鬆綁銀行不動產放款集中度。今年打房措施應會偃旗息鼓。

回暖速度有多快?顏炳立認為,房市將進入好一段黑暗期。「從2015年開始,緩跌4年,盤整4年,」至少8年才能回復健康。

大選後,房市何時回暖?

總統大選後,房市幾個趨勢值得注意:

一、買方市場:想買的少,想賣的多。「今年9成9都是首購市場,」興富發總裁鄭欽天直言。興富發副總經理廖昭雄則分析,現在投資客退場,換屋族看價格不好也按兵不動,未來2、3年,市場上的活躍買家只剩即刻有自住需求的首購族。

二、開發商不再獨鍾雙北市。全國佈局的開發商,避開價格已經過高的雙北市,轉而耕耘「新興市場」。

三、建商擁地不開工,產業鏈恐拉警報。有業者估計,去年全年度開工量約兩萬件,恐創2010年以來新低紀錄,相較前一年減少達17%。

四、靠百貨、餐飲、影城來撐腰,地產開發商改跨足商場開發。潤泰集團旗下潤泰新經營松山與南港車站的Citylink複合式商場,結合百貨、美食街、飯店與影城,搶攻「軌道經濟」商機,將來還有三重與內湖商場即將加入戰局。

大選甫落幕的今年,可說是台灣房市摸著石頭過河的一年,也是回歸基本面的一年。

打房招式全出籠後,台灣房市可說動了一場全身性大手術,正是躺在恢復室,回復元氣之時。

對於自住者來說,今年應是逢低進場的買點。廖昭雄認為,房價低檔稍縱即逝,不論首購族或換屋族,只要是自用而非投資,今年都是適合進場的好時機。