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北市熱區 前4名區域「這個價格」最好賣
新聞發佈時間:2018/03/23 09:42:34 am
       

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】盤點北市2017年交易熱門的行政區,前四名的交易量就占北市將近五成,其中又以中山區交易量占北市的14.5%最多,而進一步觀察熱門區域不同產品的房價,大樓成交單價多為「4-5字頭」,公寓成交單價多在「3-4字頭」,房價自2014年高點至今呈現L型走勢逐漸來到合理價格,而交易熱門的區域深得民眾青睞,購屋者不妨納入參考,未來若是要轉手也相對容易。

台北市2017年交易熱度最高的區域為中山區,交易量占北市的14.5%最多,2017年大樓房價平均每坪64.5萬元,公寓平均每坪53.1萬元,謝志傑分析,中山區是唯一入榜的市中心區,其產品選擇多元,往往可以吸引不同客群前來賞屋,其中2017年中山區成交單價超過百萬的豪宅交易量較前年增加,顯示高價住宅市場信心逐漸回溫,而分析中山區的成交資料,有近一半的民眾購買單價「5-6字頭」的大樓,其中林森北路、新生北路、松江路、民權東路及民生東路都是熱門的交易路段;另外公寓型產品則多為「4-5字頭」,熱門路段包括龍江路、吉林路及北安路。

內湖區2017年交易量占北市的13.8%排名第二,2017年大樓房價為56.7萬/坪,公寓房價為42.2萬/坪,謝志傑說明,內湖區有產業不斷進駐,帶來就業人口及居住需求,大樓有近六成的成交單價都落在「4-5字頭」,顯示貼近或略低於均價的產品仍較受民眾青睞,熱門交易路段諸如民權東路六段、內湖路、康寧路、行善路、成功路;公寓2017年均價為42.2萬/坪,平價公寓的熱門路段多出現在捷運東湖站周邊,如東湖路、康寧路三段、康樂街都有不少公寓以「3字頭」成交,另外在內湖路三段、金龍路、成功路、民權東路六段一帶也成交不少單價35-45萬的公寓產品。

北市交易熱區第三名為文山區,交易量約占北市的10.8%,2017年大樓房價約47.5萬/坪,公寓房價約38.1萬/坪,兩者都是交易熱區中房價最低的區域,謝志傑表示,以房價來看,文山區相較其他交易熱區是最親民的選擇,因此吸引不少首購族、自住客來此購屋,大樓產品的熱門路段多在鄰近捷運的木柵路、辛亥路、興隆路、景興路、羅斯福路一帶,公寓則多在興隆路三段、木柵路、辛亥路周邊的巷弄間,另外北市府近期公布都市計畫變更,環狀線南環段將有五站皆坐落於文山木柵地區,除了可串聯松山新店線,往西還能連結新店、雙和及板橋等區域,可望再次帶動區域發展。

以熱門交易區的均價來看,單價「4-5字頭」的住宅產品仍較受購屋者青睞,房價自高點修正後已逐漸來到合理價格,除了精華地段的新成屋或豪宅等特殊產品會高於市場行情,一般中古屋仍以自住換屋為大宗,建議屋主多留意自身社區或周邊住宅行情波動,爭取購屋者看屋的意願。

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